1.  รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เงินทองที่จำนำได้
2.  WRITTEN BY ทนายความแมน ON 20 AUGUST 2020. POSTED IN บทความ.ก่อนที่จะมาพูดเรื่องสินทรัพย์อะไรซึ่งสามารถจำนองได้บ้าง นักเขียนขอเอ่ยถึงความหมายของคำว่า “ จำนอง ” ก่อนนะคะ จำนอง คือ คำสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาสินทรัพย์ตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการจ่ายหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่เจ้าหนี้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคแรกซึ่งผู้รับจำนองจะเป็นคนที่ได้รับจ่ายและชำระหนี้จากสินทรัพย์ที่จำนำก่อนเจ้าหนี้ทั่วๆไปที่ไม่มีการจำนำอะไรไว้ อีกทั้งไม่ต้องคำนึงว่าเงินทองนั้นได้โอนไปให้บุคคลภายนอกแล้วไหม ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคสอง เนื่องจากว่าจำนำย่อมตกติดไปพร้อมกับสมบัติพัสถานนั้นเมื่อรู้เรื่องความหมายของคำว่า “ จำนอง ” แล้ว มาดูเรื่องเงินที่จำนองได้กันจ้ะป.พ.พ. มาตรา 703 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนองได้ไม่ว่าจำพวกใดๆก็ตามสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้ก็อาจจำนองได้เหมือนกัน ถ้าว่าได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย เป็นเรือระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไปแพสัตว์ยานพาหนะสังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้ากำหนดไว้ให้จดทะเบียนเฉพาะการจากหลักในมาตรานี้ เห็นได้ว่าทรัพย์ที่จำนำได้นั้น เป็นทรัพย์สินชนิดอสังหาริมทรัพย์ และก็ สังหาริมทรัพย์พิเศษ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ทั่วๆไปจะเอามาจำนองไม่ได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมนำมาจำนองเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ดังเช่น ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน ถ้าบุคคลภายนอกจะจำนองเงินทองของตัวเองเป็นประกันหนี้สินบุคคลอื่นจะต้องชำระได้ไหม ?คำตอบเป็น ได้ โดยอาศัยหลักใน ป.พ.พ. มาตรา 709 แต่ว่าสิ่งสำคัญเป็น ผู้จำนองต้องเป็น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ผู้ครอบครองเวลานี้ ถึงจะเอาทรัพย์สินนั้นจำนำได้ โดยทำเป็นหนังสือและนำไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจ กล่าวคือกรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดิน ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 714อาทิเช่น นาย A ไปกู้หนี้ยืมสินนาย B จำนวนเงิน 2 ล้านบาท โดยให้นาย C นำที่ดินของนาย C ไปลงทะเบียนจำนำเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ที่ที่ทำการที่ดิน มองเห็นได้ว่าเงินที่จำนองเป็นของนาย C ผู้จำนองเพื่อรับรองหนี้อันบุคคลอื่นจะต้องชำระ ก็เลยสามารถทำเป็น ส่งผลบริบูรณ์บังคับได้ตามกฎหมาย
3.  ข้อดีของการรับจำนำที่ดินการจำนองมีข้อดีทั้งต่อผู้จำนองแล้วก็ผู้รับจำนองที่ดิน ดังต่อไปนี้เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกตามกฏหมายแล้วก็ปลอดภัยเนื่องจากว่ามีการลงทะเบียนเฉพาะหน้าข้าราชการที่ที่ทำการที่ดินค่าธรรมเนียมสำหรับการลงลายลักษณ์อักษรที่ที่ทำการที่ดินไม่สูง โน่นเป็นเพียงแค่ 1% ของวงเงินจำนำเพียงแค่นั้นผู้จำนองจะค่อยข้างเหนือกว่าจากการจำนำในตอนนั้นเนื่องมาจากผู้รับจำนองจะไม่สามารถยึดทรัพย์สินได้เลยในทันทีแนวทางเลือกผู้รับจำนำบ้านที่ดินที่ใช่และไม่มีอันตรายเมื่อถึงขั้นตอนสำหรับการเลือกพิจารณาถึงบริษัทหรือหน่วยงานที่รับจำนำที่ดิน ผู้จำนองจำเป็นที่จะต้องไต่ตรองให้ถี่ถ้วยโดยคิดถึงความปลอดภัยและความเหมาะสมเป็นหลัก โดยตอนนี้สามารถจำนองที่ดินได้อีกทั้งกับธนาคารและก็บริษัทเอกชนต่างๆซึ่งสิ่งที่จะสามารถใช้เพื่อประกอบกิจการพิจารณาคือความน่าเชื่อถือขององค์กร ธนาคาร หรือบริษัทที่รับจำนำที่ดินจำนวนของวงเงินที่อนุมัติให้กู้ช่วงเวลาผ่อนส่งรวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยเมื่อนึกถึงสิ่งกลุ่มนี้แล้ว สิ่งหนึ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับในการจะจำนองที่ดินโน่นคือการอ่านสัญญาให้รอบคอบเพื่อเรียนรู้ข้อแม้และไม่ให้กำเนิดจุดบกพร่องในอนาคต
4.  
5.  การจำนำ คือคำสัญญาที่ผู้จำนองใช้ เงินทองของตัวเองเป็นประกันการชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปขึ้นทะเบียนตราไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่จ่ายและชำระหนี้เจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับเงินทองที่จำนองได้ ผู้จำนองบางทีก็อาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาเงินทองมาจำนำเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาสินทรัพย์มาจำนำเจ้าหนี้ก็ได้ (มือที่สาม) รูปแบบของสัญญาจำนอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก ข้อกำหนดว่า “อันว่าจำนองนั้น เป็นข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาสินทรัพย์ตราไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนำเป็นการรับรอง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท การใช้หนี้โดยไม่ส่งมอบสินทรัพย์ นั้นให้แก่ผู้รับจำนอง” วรรคสอง ข้อบังคับว่า “ผู้รับจำนองถูกใจที่กำลังจะได้รับชำระหนี้จากเงินที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักจะต้องพิจารณาว่ากรรมสิทธิ์ในเงิน จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”ลักษณะของคำสัญญาจำนำ
6.  1.ผู้จำนอง คือ
7.  1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ
8.  1.2 บุคคลอื่นนำสินทรัพย์มาจำนำกับเจ้าหนี้
9.  2. สัญญาจำนองจำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและลงทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้จำนองจำเป็นต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในเงิน อาทิเช่น โฉนดที่ดิน เป็นต้น ไปจดทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อให้ทรัพย์สินของ ผู้จำนองผูกพันหนี้ประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งสินทรัพย์ที่จำนำ ดังนี้ผู้รับจำนำควรเป็นเจ้าหนี้รวมทั้งหนี้จำนองที่เป็นประกันต้องเป็น หนี้สินที่สมบูรณ์ด้วยกฎหมายกำหนดแบบของสัญญาจำนองไว้ต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็ลงทะเบียนต่อข้าราชการ
10.  (ตามมาตรา 714)ยิ่งกว่านั้นต้องมีข้อความที่กำหนดถึงสินทรัพย์ที่จำนำ (ตามมายี่ห้อ 704)และก็วงเงินที่จำนำด้วย (ตามมายี่ห้อ 708)ถ้าเกิดคำสัญญาไม่มีข้อความดังที่กฎหมายบังคับ ข้าราชการจะไม่ลงทะเบียนจำนองให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดมั่นไว้โดยไม่ได้ไปขึ้นทะเบียนจำนำ ไม่ถือว่าเป็นการจำนอง
11.  3.เงินทองที่จำนำได้ คือตามมาตรา 703 วรรคแรก ข้อบังคับว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนองได้ไม่ว่าจำพวกใดๆก็ตาม” วรรคสอง ข้อบังคับว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อแต่นี้ไปก็บางทีอาจจำนองได้ดุจกัน แม้ว่าได้จดทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย คือ
12.  (1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป
13.  (2)แพ
14.  (3)สัตว์พาหนะ
15.  (4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับแม้กำหนดไว้ให้ขึ้นทะเบียนเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองได้ อย่างเช่น โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งปลูกสร้าง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง https://moneyhomeloan.com/รับจำนองขายฝาก ฯลฯ สังหาริมทรัพย์ โดยปกติจำนองไม่ได้ ดังเช่นว่า รถยนต์,ทอง,นาฬิกา ฯลฯ แต่ว่าถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมายี่ห้อ 703 วรรคสอง จึงจะลงบัญชีจำนำได้หลักเกณฑ์สำหรับเพื่อการจำนำ
16.  1. ผู้จำนองต้องเป็นผู้ครอบครองกรรมสิทธิในทรัพย์ที่จะจำนอง
17.  2. สัญญา จำนอง จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็นำไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ มิฉะนั้นข้อตกลงจำนำกลายเป็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด ในการกู้เงินนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตัวเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้รักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นประกันสำหรับการชำระหนี้ โดยไม่มีแนวทางการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีแบบนี้ไม่ใช่การจำนอง ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิอะไรก็ตามในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใด คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดเอาไว้ภายในถือครองเท่านั้น ด้วยเหตุนั้น ถ้าเกิดผู้ให้กู้ มุ่งหมายที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว จึงควรทำเป็นหนังสือแล้วก็นำไปลงบัญชีต่อพนักงานข้าราชการ
18.  3. จำต้องไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจรับลงทะเบียนจำนำตามกฎหมาย กล่าวคือก. ที่ดินที่มีโฉนดจำเป็นต้องนำไปลงทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจะต้องอยู่ในเขตอำนาจ
19.  ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด ได้แก่ที่ดิน นางสาว 3 จะต้องไปลงทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
20.  ค. การจำนำเฉพาะบ้านหรือสิ่งก่อสร้างไม่รวมที่ดินจะต้องไปจดทะเบียนจำนำที่อำเภอ
21.