Facebook
From Red Parakeet, 2 Years ago, written in Plain Text.
Embed
Download Paste or View Raw
Hits: 34
  1.  รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ทรัพย์สินที่จำนองได้
  2.  WRITTEN BY ทนายความแมน ON 20 AUGUST 2020. POSTED IN บทความ.ก่อนจะมากล่าวเรื่องเงินอะไรที่สามารถจำนองได้บ้าง นักเขียนขอเอ่ยถึงความหมายของคำว่า “ จำนำ ” ก่อนนะคะ จำนองเป็นข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาเงินทองตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนำ เป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ โดยไม่มอบสินทรัพย์นั้นให้แก่เจ้าหนี้ ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 702 วรรคแรกซึ่งผู้รับจำนำจะเป็นผู้ที่ได้รับชำระหนี้จากเงินทองที่จำนำก่อนเจ้าหนี้ทั่วๆไปที่ไม่มีการจำนองอะไรไว้ ทั้งไม่ต้องคำนึงว่าทรัพย์สินนั้นได้โอนไปให้บุคคลภายนอกแล้วไหม ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคสอง เพราะเหตุว่าจำนองย่อมตกติดไปกับทรัพย์นั้นเมื่อรู้เรื่องความหมายของคำว่า “ จำนำ ” แล้ว มาดูเรื่องสินทรัพย์ที่จำนองได้กันค่ะป.พ.พ. มาตรา 703 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนำได้ไม่ว่าจำพวกใดๆสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่นี้ต่อไปก็บางทีอาจจำนำได้เช่นเดียวกัน ถ้าว่าได้ลงบัญชีไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย เป็นเรือระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไปแพสัตว์พาหนะสังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายถ้าหากบัญญัติไว้ให้ลงทะเบียนเฉพาะการจากหลักในมาตรานี้ มองเห็นได้ว่าทรัพย์ที่จำนำได้นั้น เป็นเงินทองชนิดอสังหาริมทรัพย์ แล้วก็ สังหาริมทรัพย์พิเศษ ด้วยเหตุดังกล่าว แม้เป็นสังหาริมทรัพย์ทั่วๆไปจะนำมาจำนองไม่ได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมนำมาจำนองเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้อย่างเช่น ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน ถ้าหากบุคคลภายนอกจะจำนำเงินของตนเป็นประกันหนี้สินบุคคลอื่นจะต้องชำระได้หรือไม่ ?คำตอบคือ ได้ โดยอาศัยหลักใน ป.พ.พ. มาตรา 709 แต่ว่าสิ่งสำคัญเป็น ผู้จำนองต้องเป็น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เจ้าของตอนนั้น ถึงจะเอาเงินทองนั้นจำนองได้ โดยการทำเป็นหนังสือและก็นำไปลงบัญชีต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจ กล่าวอีกนัยหนึ่งกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดิน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 714อย่างเช่น นาย A ไปกู้เงินนาย B จำนวนเงิน 2 ล้านบาท โดยให้นาย C นำที่ดินของนาย C ไปลงบัญชีจำนองเป็นประกันการจ่ายหนี้ที่สำนักงานที่ดิน มองเห็นได้ว่าเงินที่จำนำเป็นของนาย C ผู้จำนองเพื่อรับรองหนี้อันบุคคลอื่นจำต้องชำระ จึงสามารถทำได้ ส่งผลบริบูรณ์บังคับได้ตามกฎหมาย
  3.  ข้อดีของการรับจำนำที่ดินการจำนำมีข้อดีอีกทั้งต่อผู้จำนองและผู้รับจำนำที่ดิน ดังต่อไปนี้เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฏหมายรวมทั้งไม่เป็นอันตรายเพราะเหตุว่ามีการลงบัญชีต่อหน้าต่อตาข้าราชการที่สำนักงานที่ดินค่าธรรมเนียมในการทำสัญญาที่ที่ทำการที่ดินไม่สูง โน่นคือเพียง 1% ของวงเงินจำนองแค่นั้นผู้จำนองจะค่อยข้างเป็นต่อจากการจำนำในครั้งนั้นเนื่องด้วยผู้รับจำนองจะไม่อาจจะยึดทรัพย์สินได้เลยในทันทีแนวทางเลือกผู้รับจำนองบ้านที่ดินที่ใช่แล้วก็ไม่มีอันตรายเมื่อถึงกับขนาดตอนสำหรับการเลือกพิจารณาถึงบริษัทหรือองค์กรที่รับจำนองที่ดิน ผู้จำนองจำเป็นจะต้องไต่ตรองให้ถี่ถ้วยโดยนึกถึงความปลอดภัยและความเหมาะสมเป็นหลัก โดยปัจจุบันสามารถจำนองที่ดินได้อีกทั้งกับธนาคารแล้วก็บริษัทเอกชนต่างๆซึ่งสิ่งที่จะสามารถใช้เพื่อประกอบการพินิจพิเคราะห์เป็นความน่าวางใจขององค์กร ธนาคาร หรือบริษัทที่รับจำนองที่ดินจำนวนของวงเงินที่อนุมัติให้กู้ระยะเวลาผ่อนหนี้และก็อัตราค่าดอกเบี้ยเมื่อคิดถึงสิ่งกลุ่มนี้แล้ว สิ่งหนึ่งที่ห้ามให้ขาดเลยเด็ดขาดสำหรับการจะจำนำที่ดินนั่นเป็นการอ่านข้อตกลงให้ละเอียดเพื่อเรียนรู้ข้อจำกัดและไม่ให้กำเนิดข้อผิดพลาดในอนาคต
  4.  การจำนอง คือสัญญาที่ผู้จำนองใช้ ทรัพย์สินของตัวเองเป็นประกันการจ่ายหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปลงบัญชีตราไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่จ่ายและชำระหนี้เจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับสินทรัพย์ที่จำนำได้ ผู้จำนองอาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาทรัพย์สินมาจำนำเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาเงินทองมาจำนำเจ้าหนี้ก็ได้ (มือที่สาม) รูปแบบของข้อตกลงจำนอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก ข้อกำหนดว่า “อันว่าจำนำนั้น เป็นสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการประกัน รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท การชำระหนี้โดยไม่มอบเงิน นั้นให้แก่ผู้รับจำนำ” วรรคสอง ข้อบังคับว่า “ผู้รับจำนำถูกใจที่จะได้รับจ่ายหนี้จากเงินทองที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักต้องพินิจว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”รูปแบบของคำสัญญาจำนอง
  5.  1.ผู้จำนอง คือ
  6.  1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ
  7.  1.2 บุคคลอื่นนำเงินทองมาจำนองกับเจ้าหนี้
  8.  
  9.  2. สัญญาจำนำจำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็ขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการผู้จำนองจำเป็นต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในเงินทอง เช่น โฉนดที่ดิน เป็นต้น ไปลงบัญชีต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อให้ทรัพย์สินของ ผู้จำนองผูกพันหนี้ประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบสินทรัพย์ที่จำนำ ดังนี้ผู้รับจำนำต้องเป็นเจ้าหนี้และก็หนี้จำนองที่เป็นประกันควรเป็น หนี้สินที่สมบูรณ์ด้วยกฎหมายระบุแบบของคำสัญญาจำนองไว้จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและลงบัญชีต่อเจ้าหน้าที่
  10.  (ตามมาตรา 714)นอกจากนี้ควรจะมีเนื้อความที่เจาะจงถึงทรัพย์สินที่จำนอง (ตามมายี่ห้อ 704)แล้วก็วงเงินที่จำนองด้วย (ตามมายี่ห้อ 708)หากข้อตกลงไม่มีข้อความตามที่กฎหมายบังคับ เจ้าหน้าที่จะไม่ลงทะเบียนจำนองให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดมั่นไว้โดยมิได้ไปจดทะเบียนจำนอง ไม่ถือว่าเป็นการจำนอง
  11.  3.ทรัพย์สินที่จำนำได้ เป็นตามมายี่ห้อ 703 วรรคแรก ข้อบังคับว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าชนิดอะไรก็แล้วแต่” วรรคสอง ข้อกำหนดว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวตั้งแต่นี้ต่อไปก็อาจจำนองได้ดุจกัน หากว่าได้จดทะเบียนไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย เป็น
  12.  (1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป
  13.  (2)แพ
  14.  (3)สัตว์ยานพาหนะ
  15.  (4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้าหากบัญญัติไว้ให้จดทะเบียนเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนำได้ อย่างเช่น โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งปลูกสร้าง รับจำนองขายฝาก https://moneyhomeloan.com/รับจำนองขายฝาก ที่ดินสุขุมวิท เป็นต้น สังหาริมทรัพย์ โดยปกติจำนองไม่ได้ ดังเช่น รถยนต์,ทอง,นาฬิกา เป็นต้น แต่ถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมาตรา 703 วรรคสอง ก็เลยจะลงทะเบียนจำนองได้หลักเกณฑ์สำหรับการจำนำ
  16.  1. ผู้จำนองควรเป็นผู้ครอบครองกรรมสิทธิในสินทรัพย์ที่จะจำนอง
  17.  2. สัญญา จำนำ ต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ มิฉะนั้นสัญญาจำนองตกเป็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด ในการกู้เงินนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตัวเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้รักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับในการชำระหนี้ โดยไม่มีแนวทางการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ ในกรณีแบบนี้ไม่ใช่การจำนำ ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆก็ตามในที่ดินตามโฉนดอะไร คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ภายในครองแค่นั้น เพราะฉะนั้น หากผู้ให้กู้ ต้องการที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว จะต้องทำเป็นหนังสือและนำไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่
  18.  3. จำเป็นต้องไปลงทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการที่มีอำนาจรับลงทะเบียนจำนำตามกฎหมาย พูดอีกนัยหนึ่งก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปลงทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดินจ.กรุงเทพฯ (สาขา) หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจำเป็นต้องอยู่ในเขตอำนาจ
  19.  ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด เป็นต้นว่าที่ดิน นางสาว 3 ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
  20.  ค. การจำนองเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินต้องไปจดทะเบียนจำนำที่อำเภอ
  21.  
captcha