ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน ฝากขายบ้าน การจำนำ คืออะไรความหมายของการจำนำจำนำ คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินหรือทรัพย์สมบัติที่ข้อบังคับอนุญาตให้จำนองได้ ไปขึ้นทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนำ” เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับการใช้หนี้ ดังนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งที่ดินหรือเงินทองดังที่กล่าวมาแล้วนั้นให้แก่ผู้ รับจำนำ (ป.พ.พ. มาตรา 702)แบบอย่าง นายเอกได้กู้หนี้ยืมสินจากนายโทเป็นปริมาณ 2 แสนบาท โดยนายเอกได้นำที่ดินของตนปริมาณ 1 แปลงไปจดทะเบียนจำนำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการประกันการจ่ายและชำระหนี้เงินกู้ยืมจำนวน 2 แสนบาท นายเอกได้กู้ไปจากนายโท โดยนายเอกไม่ต้องมอบที่ดินของตัวเองให้แก่นายโท นายเอกยังคงมีสิทธิครองและใช้สอยที่ดินของตนได้ตามธรรมดาการจำนำเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายและชำระหนี้แก่ผู้รับจำนำนั้น แบ่งได้เป็น 6 กรณีเป็น 1. การจำนองทรัพย์ของตนเองเพื่อเป็นการประกันการใช้หนี้ของตัวเองตัวอย่าง นายเอก ได้กู้ยืมจากนายโท 2 แสนบาท โดยนายเอกนำที่ดินซึ่งเป็นของตนเองไปขึ้นทะเบียนจำนำต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่เพื่อเป็นการประกันการจ่ายหนี้เงินกู้ของนายเอกเอง 2. การจำนำเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายชำระหนี้ของบุคคลอื่นแบบอย่าง นายเอกได้กู้เงินจากนายโท เป็นจำนวนเงิน 2 แสนบาท โดยนายตรีได้นำที่ดินของตนเองไปจดทะเบียน ขายฝาก บ้าน https://moneyhomeloan.com/ขายฝาก-บ้าน/ ฝากขายบ้าน จำนำต่อบุคลากรข้าราชการ เพื่อเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ที่นายเอกได้กู้ไปจากนายโทสินทรัพย์ที่อาจใช้สำหรับเพื่อการจำนองได้ แบ่งได้ 2 ประเภทใหญ่ได้ 2 ชนิดกล่าวอีกนัยหนึ่ง 1. อสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกอันติดอยู่ที่ที่ดินนั้น 2. สังหาริมทรัพย์ ที่จำนองได้ คือก. เรือกำปั่น เรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือเรือยนต์ที่มีระว่างตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ข. แพ ค. สัตว์ยานพาหนะ ง. สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายได้ข้อกำหนดให้ลงทะเบียนจำนำได้ดังเช่น เครื่องจักรขนาดใหญ่ฯลฯ หลักเกณฑ์ในการจำนำหลักเกณฑ์สำหรับเพื่อการจำนอง 1. ผู้จำนองควรเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในสมบัติพัสถานที่จะจำนำ 2. สัญญาจำนอง จะต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็นำไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการมิฉะนั้นสัญญาจำนำตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด สำหรับเพื่อการกู้เงินนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นประกันสำหรับเพื่อการจ่ายหนี้ โดยไม่มีวิธีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปลงบัญชีต่อบุคลากรข้าราชการ ในกรณีแบบนี้ไม่ใช่การจำนำ ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆในที่ดินตามโฉนดอะไร คงจะได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ในครอบครองเท่านั้น ดังนั้น หากผู้ให้กู้มุ่งหวังที่จะให้เป็นการจำนำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว จำเป็นที่จะต้องทำเป็นหนังสือและนำไปลงบัญชีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ 3. ต้องไปลงทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจรับขึ้นทะเบียนจำนองตามกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่งก. ที่ดินที่มีโฉนดจำต้องนำไปลงทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจะต้องอยู่ในเขตอำนาจ ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด เช่นที่ดิน น.ส. 3 จำเป็นต้องไปลงทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ ค. การจำนำเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินจำต้องไปจดทะเบียนจำนองที่อำเภอ ง. การจำนำสัตว์ยานพาหนะ หรือแพ จะต้องไปลงบัญชีที่อำเภอจังหวัด การจำนองเรือจะต้องไปลงทะเบียนจำนองที่กรมเจ้าท่า ฉ. การเขียนทะเบียนเครื่องจักรจำต้องไปจดทะเบียนที่กระทรวงอุตสาหกรรมผลของข้อตกลงจำนอง ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน ฝากขายบ้าน ผู้รับจำนองมีสิทธิได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องพิจารณาว่ากรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์นั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตาม ​แบบอย่าง นายเอกได้กู้ยืมเงินจากนายโทเป็นเงิน 1 แสนบาท โดยนำที่ดินของตัวเองไปจดทะเบียนจำนองไว้กับนายโท แล้วก็ต่อมานายเอกได้กู้เงินจากนายตรีอีก 1 แสนบาท โดยไม่ได้มีการนำที่ดินไปขึ้นทะเบียนจำนองอะไร ดังต่อไปนี้ นายโทมีสิทธิที่กำลังจะได้รับใช้หนี้ใช้สินจากที่ดินดังที่ได้กล่าวมาแล้วได้ก่อน นายตรี รวมทั้งถึงแม้ว่านายเอกจะได้โอนกรรมสิทธิที่ดินแปลงนั้นไปให้บุคคลภายนอกแล้วก็ตามนายโทอาจจะมีสิทธิที่กำลังจะได้รับใช้หนี้ใช้สินจากที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวมาแล้วได้ก่อนเจ้าหนี้อื่นที่มิได้ไปจดทะเบียนจำนำในที่ดินแปลงดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นนอกจากนั้นผู้รับจำนองยังมีสิทธิที่จะเรียกเอาสินทรัพย์ที่จำนองนั้นหลุดเป็นเจ้าของของตนเองได้ถ้าหากเข้าข้อตกลง ดังนี้คือ ​ (1) ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วตรงเวลาถึงห้าปี (2) ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าราคาเงินทองนั้นท่วมจำนวนเงินอันติด (3) ไม่มีการจำนองรายอื่น หรือบุริมสิทธิอื่นได้ขึ้นทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันตัวอย่าง นายเอกได้กู้เงินจากนายโทเป็นจำนวนเงิน 1 ล้านบาทโดยนำที่ดินราคา 1 ล้านบาทเช่นเดียวกันไปขึ้นทะเบียนจำนำไว้เป็นประกันการชำระหนี้ของตนเอง โดยตกลงค่าดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี ถัดมาอีก 10 ปี นายเอกผิดนัดไม่เคยจ่ายเงินต้นหรือดอกเบี้ยให้แก่นายโทเลย โดยเหตุนี้เมื่อรวมยอดหนี้เป็นเงินต้น 1 ล้านบาท กับดอกอีก 1 ล้านห้าแสนบาทแล้วจะเป็นเงิน 2 ล้านห้าแสนบาท นายโทมีสิทธิฟ้องนายเอกต่อศาล ขอให้ศาลสั่งให้นายเอกโอนกรรมสิทธิในที่ดินดังที่กล่าวมาข้างต้นให้มาเป็นของนายโทได้เลย โดยไม่ต้องมีการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวแต่อย่างใด หากเอาทรัพย์สินซึ่งจำนำออกขายตลาดจ่ายและชำระหนี้ได้เงินปริมาณสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดหนี้กันอยู่ หรือ ถ้าเกิดเอาเงินซึ่งจำนองหลุดเป็นของผู้รับจำนำแล้วก็ราคาสินทรัพย์นั้นราคาแพงต่ำลงมากยิ่งกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ ทั้งคู่กรณีนี้ เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใด ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบปริมาณในเงินที่ยังขาดอยู่นั้น ​แบบอย่าง นายเอกนำที่ดินไปจำนองนายโทเป็นเงิน 1 ล้านบาท ต่อมาเมื่อเจ้าหนี้บังคับจำนำเอาที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินเพียงแค่ 5 แสนบาท ดังต่อไปนี้นายโทจะไปบังคับให้นายเอกชดใช้เงินจำนวนที่ยังขาดอยู่อีก 5 แสนบาทไม่ได้ข้อละเว้น แม้กระนั้นถ้าในสัญญาจำนองได้ตกลงกันไว้ว่า ในกรณีที่มีการบังคับจำนองแล้วได้เงินไม่พอจ่ายยอดหนี้สิน เงินที่ยังขาดปริมาณนี้ลูกหนี้ยังคงจำเป็นต้องยอมสารภาพชดใช้ให้แก่ผู้รับจำนำจนกระทั่งครบบริบรูณ์ข้อตกลงแบบนี้มีผลบังคับได้ไม่ถือเป็นการไม่ถูกกฎหมาย ผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะบังคับให้ลูกหนี้ใช้หนี้ส่วนที่ยังขาดจำนวนอยู่ดังที่กล่าวถึงแล้วได้อีกกระทั่งครบสมบูรณ์ ขายฝาก บ้าน ขายฝากบ้าน ฝากขายบ้าน แบบอย่าง นายเอกนำที่ดินไปจำนองนายโท 1 ล้านบาท โดยตกลงกันว่าถ้าหากนายโทบังคับจำนองแล้วได้เงินไม่ครบ 1 ล้านบาท นายเอกยินยอมใช้เงินที่ยังขาดจำนวนอยู่นั้นคืนให้แก่ผู้รับจำนองจนครบถ้วนสมบูรณ์ ต่อมานายโทบังคับจำนองนำที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินเพียงแต่ 5 แสนบาท เงินที่ยังขาดอีก 5 แสนบาทนี้ นายโทมีสิทธิบังคับให้นายเอกจ่ายคืนให้แก่ตนจนกระทั่งครบถ้วนสมบูรณ์ได้ ​ในกรณีที่มีการบังคับจำนำ เมื่อนำที่ดินออกขายขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าไรและจากนั้นก็ให้นำเงินดังกล่าวใช้หนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนอง ถ้าเกิดมีเงินคงเหลืออยู่เท่าใด ​ก็ให้มอบคืนให้แก่ผู้จำนองผู้รับจำนองจะเก็บไว้เสียเองมิได้แบบอย่าง นายเอกจำนำที่ดินไว้กับนายโทเป็นเงิน 1 ล้านบาท ต่อมาเมื่อนายโท บังคับจำนองได้เงินจากการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวเป็นเงิน 2 ล้านบาท นายโทก็หักเงินที่เป็นหนี้ตนอยู่ 1 ล้านบาท ส่วนเงินที่ยังเหลืออยู่อีก 1 ล้านบาทนั้น นายโทจำเป็นต้องคืนนายเอกไปขอบเขตของสิทธิจำนำผู้รับจำนำมีสิทธิบังคับจำนองได้เฉพาะทรัพย์ที่ขึ้นทะเบียนจำนองเท่านั้น จะไปบังคับถึงสินทรัพย์อื่นๆที่มิได้จดทะเบียนจำนำมิได้ ได้แก่ จำนำเฉพาะที่ดินย่อมไม่ครอบถึงโรงเรือนหรือบ้านที่ปลูกภายหลังวันจำนำเว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้าว่าให้รวมถึงบ้านรวมทั้งโรงเรือนดังที่กล่าวมาข้างต้นด้วย - จำนำเฉพาะบ้านซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของคนอื่น ก็มีสิทธิเฉพาะบ้านเพียงแค่นั้น - จำนำย่อมไม่เกี่ยวเนื่องถึงดอกผลที่สินทรัพย์ซึ่งจำนอง ได้แก่ จำนำสวนผลไม้ดอกผลที่ได้จากสวนผลไม้ยังคงเป็นกรรมสิทธิของผู้จำนองอยู่เงินทองซึ่งจำนำอยู่นี้ ย่อมเป็นประกันเพื่อการจ่ายและชำระหนี้ดังต่อไปนี้เป็น 1. เงินต้น 2. ดอก 3. ค่าชดเชยสำหรับในการไม่ใช้หนี้ ดังเช่นค่าทนายความ 4. ค่าธรรมเนียมสำหรับในการบังคับจำนำแนวทางบังคับจำนองผู้รับจำนองต้องมีจดหมายแจ้งไปยังลูกหนี้ว่าให้ใช้หนี้ภายในเวลาอันเหมาะซึ่งปกติจะใช้เวลาราวๆ 30 วัน แม้ลูกหนี้ไม่ใช้หนี้ใช้สินคืนข้างในตั้งเวลาดังที่กล่าวถึงแล้วแล้ว ผู้รับจำนำจะใช้สิทธิบังคับจำนำ ถ้าถึงเวลานัดหมายแล้วลูกหนี้ไม่นำเงินมาจ่ายผู้รับจำนำจำเป็นต้องฟ้องผู้จำนองต่อศาล เพื่อให้ลูกหนี้กระทำการจ่ายหนี้ หากไม่ชำระหนี้ก็ขอให้ศาลสั่งให้นำเอาทรัพย์สมบัติที่จำนำนั้นออกขายขายทอดตลาดนำเงินมาใช้หนี้ใช้สินของตนเองหรือขอให้ศาลสั่งให้สินทรัพย์ที่จำนองนั้นหลุดเป็นกรรมสิทธิของตนถ้าหากเข้าข้อแม้ที่ข้อบังคับกำหนดไว้จะเห็นได้ว่าข้อบังคับบังคับไว้โดยเด็ดขาดว่าการบังคับจำนองจำเป็นที่จะต้องฟ้องคดีต่อศาลเสมอจะนำเอาที่ดินออกขายทอดตลาดเองมิได้ รวมทั้งจะต้องมีการออกจดหมายทวงหนี้ไปถึงลูกหนี้ก่อนเสมอจะฟ้องโดยไม่มีการบอกทวงถามก่อนมิได้การบังคับจำนองนี้จะไม่พิจารณาเลยว่าเวลาที่มีการบังคับจำนำนั้น เงินทองที่จำเลยอยู่ในความถือครองของใครกันแน่ หรือลูกหนี้ได้โอนบาปสิทธิไปยังคนอื่นๆกี่ทอดและตามสิทธิจำนองย่อมติดตามตัวทรัพย์สินที่จำนองไปด้วยเสมอ แม้ว่าจะเป็นการโอนทางมรดกก็ตามสิทธิจำนองก็ติดตามไปด้วย