1.  loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม การจำนำจำนองเป็น การที่ผู้จำนองเอาอสังหาริมทรัพย์ อันดังเช่น ที่ดิน บ้านเรือนเป็นต้น ไปยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนองหรือนัยหนึ่งผู้จำนองเอาสินทรัพย์ไปทำหนังสือจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์ที่จำนองให้เจ้าหนี้ผู้จำนองอาจเป็นตัวลูกหนี้เอง หรือจะเป็นบุคคลภายนอกก็ได้ ได้แก่นายดำ กู้หนี้ยืมสินนายแดง 100,000 บาท เอาที่ดินของตนจำนองหรือนายเหลืองซึ่งเป็นบุคคลภายนอกเอาที่ดินจำนำขึ้นทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเป็นประกันหนี้สินนายดำ ก็ทำเป็นด้วยเหมือนกันเมื่อจำนำแล้วหากลูกหนี้ไม่ใช้หนี้เจ้าหนี้ก็มีอำนาจยึดทรัพย์ที่จำนำออกขายทอดตลาดเอาเงินใช้หนี้ใช้สินได้รวมทั้งมีสิทธิพิเศษได้รับใช้หนี้ใช้สินก่อนเจ้าหนี้ปกติทั่วไปกู้ยืมเงินแล้วมอบโฉนด หรือ น.ส. 3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้มิใช่ loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม จำนำเจ้าหนี้ไม่มีสิทธิพิเศษเป็นเพียงแต่เจ้าหนี้ธรรมดา แต่ว่ามีสิทธิยึดโฉนดหรือ นางสาว 3 ไว้ตามข้อตกลงจนกว่าลูกหนี้จะใช้หนี้ใช้สินเพราะฉะนั้นถ้าเกิดจะทำจำนำก็จำต้องจดทะเบียนให้ถูกเงินทองที่จำนอง :ทรัพย์สินที่จำนองได้ คืออสังหาริมทรัพย์อันเป็น สินทรัพย์ที่ไม่อาจจะเคลื่อนที่ได้ ยกตัวอย่างเช่น ที่ดิน บ้านช่อง เรือกสวนไร่นาเป็นต้น ยิ่งไปกว่านั้นสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่เขยื้อนได้บางอย่าง ดังเช่นว่าเรือกำปั่น เรือกลไฟ แพ ที่พักอาศัย และสัตว์พาหนะ หากได้ลงบัญชีไว้และก็บางทีอาจนำจำนองได้ดุจกันเมื่อผู้ครอบครองสมบัติพัสถานนำไปจำนองไม่จำเป็นที่ต้องส่งมอบสมบัติพัสถานที่จำนองให้แก่เจ้าหนี้เจ้าของยังครองใช้ประโยชน์เป็นต้นว่า อาศัยในบ้าน หรือทำสวนทำไร่หาผลประโยชน์ได้ต่อไปยิ่งกว่านั้นบางทีก็อาจจะโอนขายหรือนำไปจำนองเป็นประกันหนี้สินรายอื่นต่อไป ก็ย่อมทำเป็นส่วนเจ้าหนี้นั้นการที่ลูกหนี้นำทรัพย์ไปลงบัญชีจำนำก็ถือได้ว่าเป็นประกันหนี้สินได้อย่างแน่วแน่ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเอาสมบัติพัสถานนั้นมาถือครองเองผู้จำนองต้องระมัดระวัง :ผู้มีสิทธิจำนองได้คือ ผู้ครอบครองหรือผู้มีสิทธิในเงินทอง ถ้าเกิดผู้ครอบครองจำนำสินทรัพย์ด้วยตัวเองก็ไม่มีปัญหา แต่ว่าหากมอบให้บุคคลอื่นไปกระทำจำนองแทน บางครั้งก็อาจเกิดปัญหาได้ข้อควรรอบคอบ คือควรเขียนใบมอบฉันทะหรือใบมอบอำนาจให้เด่นชัดว่า ให้ทำการจำนำไม่สมควรเซ็นแต่ว่าชื่อแล้วปล่อยค้างไว้อันบุคคลอื่นนั้นบางทีอาจกรอกข้อความเอาเองแล้วค่อยนำไปทำประการอื่นอันไม่ตรงตามความมุ่งมาดปรารถนาของพวกเราเป็นต้นว่า อาจเพิ่มอีกใจความว่ามอบสิทธิ์ให้โอนขายแล้วขายเอาเงินใช้ประโยชน์ส่วนตัวเสีย ฯลฯ เราผู้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ผู้มอบอำนาจบางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องถูกผูกพันตามสัญญาซื้อขายนั้นเนื่องจากประมาทเลินเล่ออยู่ด้วย
2.  ประเภทการเขียนทะเบียนจำนำ
3.  1. จำนองความหมาย คือ การจดทะเบียนจำนองที่ดินอีกทั้งแปลงหรือสิ่งปลูกสร้างอีกทั้งหลัง หรือที่ดินทั้งยังแปลงพร้อมสิ่งก่อสร้าง ถ้าหากที่ดินหรือสิ่งก่อสร้างมีเจ้าของผู้เดียว เจ้าของผู้เดียวนั้นจำนำ หากมี เจ้าของหลายท่านคนที่เป็นเจ้าของทุกคนจำนองในคราวเดียวกันประเภท https://moneyhomeloan.com/ ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม การเขียนทะเบียนนี้มีใช้ทั้งยัง " จำนอง " และก็ " จำนำเป็นประกัน " แม้กระนั้นไม่ว่าจะใช้เช่นไร ความหมายอย่างเดียวกัน ด้วยเหตุว่าจำนำแสดงว่า เป็นการรับรองอยู่แล้ว แม้กระนั้นดังที่ถือ ปฏิบัติกันมาเป็นจารีตว่าถ้าเกิดแบงค์ สหกรณ์ และก็ส่วนราชการเป็นผู้รับจำนำ ใช้ชนิดว่า " จำนองเป็นประกัน " นอกเหนือจากนี้ใช้จำพวก "จำนำ "
4.  2. จำนำเฉพาะส่วนความหมาย คือ อสังหาริมทรัพย์มีผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมกันหลายๆคนผู้ที่เป็นเจ้าของคนหนึ่งหรือหลายท่านแต่ว่าไม่หมด จำนำเฉพาะส่วนของตนเอง ส่วนผู้ที่เป็นเจ้าของบุคคลอื่นมิได้จำนำด้วยการจำนองเฉพาะส่วน ผู้จำนองสามารถจำนำได้โดยไม่ต้องให้ให้ผู้เป็นเจ้าของร่วมคนอื่น ซึ่งไม่ได้จำนองด้วยยินยอมหรือให้ถ้อยคำอะไร (มาตรา 1361 วรรคแรก ที่ เปรียญพ.พ. และคำบัญชากรมที่ดิน ที่ 6/2477 ระบุวันที่ 7 ก.ย. 2477 ข้อ 2)
5.  3. จำนำเพิ่มหลักทรัพย์ความหมาย คือ จำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ซึ่งได้ขึ้นทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนำและก็ข้อตกลงกติกาอื่นๆเป็นไปตามคำสัญญาจำนำเดิมการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการจำนองตามนัยมาตรา 702 ที่ ป.พ.พ. เหมือนกับ การเขียนทะเบียนชนิดจำนอง กล่าวอีกนัยหนึ่ง เป็นการนำเอาเงินทองมาเป็นประกันการจ่ายหนี้ แม้กระนั้น เป็นการจำนองเพื่อเป็นประกันหนี้สิน ซึ่งได้จดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนำและเงื่อนไขกติกาอื่นๆตามคำสัญญาจำนองเดิม ได้แก่ นาย กรัม จำนำ ที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อเป็นประกันหนี้กู้ยืมเงินที่ นาย กรัม กู้มาจาก นาย ข. จำนวนหนึ่ง ต่อมา นาย ข. เห็นว่าที่ดินที่จำนองราคาน้อยกว่าจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกัน(เงินกู้ยืม) ซึ่งหากบังคับจำนำ จะได้เงินไม่คุ้มกับหนี้ที่จำนองเป็นประกัน จึงให้ นาย กรัม นำที่ดินอีกแปลงหนึ่ง มาจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง แล้วก็จำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นประกันหนี้ร่วมกันในหนี้สินรายเดียวกัน (วงเงินจำนำเดียวกัน) จึงอาจจะกล่าวว่า การจำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการนำเอา อสังหาริมทรัพย์มารับรองหนี้ร่วมกันในหนี้รายเดียวกันสำหรับการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์แม้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองเพิ่มหลักทรัพย์จะเป็น ผู้เดียวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองเดิมหรือคนละคนก็ได้ รวมทั้งถึงแม้อสังหาริมทรัพย์ที่ ขึ้นทะเบียนจะเป็นคนละชนิดกัน หรือกรณีที่เป็นที่ดินถึงแม้หนังสือแสดงเจ้าของในที่ดินจะเป็นคนละ ประเภทกันก็สามารถจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ได้ ได้แก่ เดิมจำนองที่ดินมีโฉนดที่ดินไว้ ถัดมาจะนำ สิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่มีใบรับรองวิธีการทำประโยชน์มาจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ก็ทำเป็น แต่จำต้อง ลงบัญชีเพิ่มหลักทรัพย์ให้ถูกเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจสำหรับในการจดทะเบียน
6.  4. ปรับเงินเพิ่มขึ้นจำนองจำนำความหมาย คือ เดิมจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้จำนวนหนึ่งแล้ว ถัดมาคู่ปรับได้ตกลงกัน เพิ่มจำนวนเงินที่จำนองเป็นประกันจากเดิมอีกการปรับเงินขึ้นจากจำนำเป็นประกันเพิ่มเงินที่จำนำเป็นประกันดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นแล้ว สำหรับในการปรับเพิ่มเงินจากจำนอง ก็เลย loan money ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ควรจะมีข้อแม้แล้วก็กติกาอื่นๆเป็นไปตามสัญญาจำนำเดิม หากจะมีการปรับแต่งข้อจำกัดและก็กติกาอื่นๆด้วย จำต้องขึ้นทะเบียนเป็นอีกรายการหนึ่ง ดังเช่น ถ้าหากจะมีการแก้ไขอัตราดอกเบี้ยในคำสัญญาจำนำด้วย ต้องลงทะเบียนประเภท ปรับแก้หนี้อันจำนองเป็นประกันเป็นอีกรายการหนึ่งเป็นต้น และในการปรับเงินขึ้นจำนอง ควรจะเป็นรับรองหนี้สินซึ่งมีลูกหนี้สินและก็เจ้าหนี้คนเดียวกัน อีกทั้งจะต้องเป็นหนี้อันมีมูลหนี้สินอย่างเดียวกัน ดังเช่นว่า เดิมจำนองไว้ เพื่อเป็นประกันการกู้ยืมเงินสำหรับเพื่อการปรับเงินเพิ่มขึ้นก็ควรเป็นประกันการกู้ยืมเงินด้วยฯลฯ ถ้าเป็นลูกหนี้หรือเจ้าหนี้ คนละคน หรือเป็นมูลหนี้คนละประเภทกัน จะปรับเงินให้สูงขึ้นจากจำนำไม่ได้ จะต้องจำท่วมลำดับที่สองการปรับเงินให้เพิ่มขึ้นจากจำนำจะขึ้นกี่ครั้งก็ได้ โดยระบุปริมาณครั้งพ่วง
7.  5. ผ่อนต้นเงินจากจำนองความหมาย คือ เดิมจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้จำนวนหนึ่งแล้ว ถัดมาได้มีการจ่ายและชำระหนี้ ที่จำนำเป็นประกันเล็กน้อย แล้วก็ส่วนที่เหลือยังคงมีการจำนำเป็นประกันอยู่ต่อไปอย่างเดิมซึ่งกรณีเช่นนี้ ถ้าเกิดไม่ลงทะเบียนจะเอาขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกไม่ได้ ตามนัยมาตรา 746 แห่ง เปรียญพ.พ.การคลายต้นเงินจำนองจะมีการผ่อนต้นสักจำนวนกี่ครั้งก็ได้โดยเจาะจงปริมาณครั้งห้อยท้ายชนิด อาทิเช่น "ผ่อนต้นเงินจากจำนองครั้งอันดับที่หนึ่ง" ฯลฯ
8.  6. ปรับปรุงหนี้อันจำนำเป็นประกันความหมาย คือ การจดทะเบียนปรับแต่งเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการจำนำที่ได้ลงบัญชีไว้แล้ว ในสิ่งซึ่งมิใช่สาระสำคัญแห่งหนี้ อาทิเช่น
9.  1. ปรับแก้อัตราดอกเบี้ย (หนังสือกรมที่ดิน ที่ 2165/2504 ระบุวันที่ 20 มีนาคม 2504)
10.  2. เดิมจำนองไว้เพื่อเป็นประกันหนี้ของ นาย กรัม และก็ นาย ข. ต่อมาตกลงเลิกรับรองหนี้ของนาย กรัม อาจรับรองหนี้ของบ นาย ข. เพียงคนเดียว (คำบัญชากรมที่ดิน ที่ 10/2500 ลงวันที่ 27 ก.ย. 2500)
11.  
12.  3. เดิมนาย ก. แล้วก็นาย ข. จำนำไว้เพื่อเป็นประกันหนี้เงินกู้ที่นาย กรัม และนาย ข.กู้ร่วมกันไว้เป็นจำนวน 500,000 บาท ต่อมาตกลงกันให้ นาย กรัม และนาย ข. มีหน้าที่จำต้องชำระหนี้คนละ 250,000 บาท และนาย ก.ได้จ่ายหนี้ส่วนของตนเองแล้ว คู่ปรับก็เลยตกลงกันให้ที่ดินส่วนของ นาย ก. พ้นการจำนอง ส่วนที่ของนาย ข. อาจจำนำเป็นประกันหนี้นาย ข. จำเป็นต้องชำระปริมาณ 250,000 บาท อยู่ (หนังสือกรมที่ดิน ที่กระทรวงมหาดไทย0608/10354 ลงวันที่ 2 เดือนกรกฎาคม 2512 เวียนโดยหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท 0608/10717 ลงวันที 10 ก.ค. 2512)ดังได้กล่าวแล้วว่าการจำนองประกอบด้วยหนี้ที่จำนองเป็นประกันอันนับว่าเป็นส่วนประธานกับสัญญาจำนำ อันถือได้ว่าเป็นส่วนอุปกรณ์สำหรับจำพวกการเขียนทะเบียนนี้ถ้าตรึกตรองตามถ้อยคำที่ใช้อาจจะเป็นผลให้รู้เรื่องได้ว่า เป็นการปรับปรุงในส่วนที่ติดหนี้ติดสินอันจำนำเป็นประกัน แต่จากวิถีทางที่กรมที่ดินวางไว้ตามคำสั่งกรมที่ดิน ที่ 10/2500 ระบุวันที่ 27 ก.ย. 2500 จากที่รายงานใน(2) เห็นได้ว่ากรณีดังที่ได้กล่าวมาแล้วเป็นเพียงการปรับปรุง ในส่วนของข้อตกลงจำนองแค่นั้นกล่าวคือจากเดิมจำนำเป็นประกันหนี้นาย กรัม และก็นาย ข. แก้เป็นจำนำ เป็นประกันเฉพาะหนี้สินของนาย ข. เพียงคนเดียวส่วนหนี้ที่จำนองเป็นประกันจะคืออะไรคำสั่งกรมที่ดิน ดังกล่าวข้างต้นมิได้กล่าวถึงด้วย พูดอีกนัยหนึ่ง ไม่ปรากฏว่าหนี้สินที่จำนำเป็นประกันได้มีการชำระหนี้หรือแก้ไข เปลี่ยนอย่างไรเลย อย่างไรก็ตามเพียงพอสรุปสาระสำคัญของการจดทะเบียนจำพวกนี้ได้ว่าเป็นการ ปรับปรุงเกี่ยวกับการจำนำที่ได้ลงบัญชีไว้แล้ว ในสิ่งซึ่งมิใช่สาระสำคัญแห่งหนี้ หากเป็นการแก้ไข สิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งหนี้ต้องลงทะเบียนในจำพวกปรับแก้เปลี่ยนจำนอง (แปลงหนี้ใหม่) ดังจะกล่าวถัดไปในหัวข้อที่ 7
13.