1.  ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก สัญญาจำนำ
2.  Last updated: 2021-01-03 | 8734 ปริมาณผู้เข้าชม | คำสัญญาจำนำข้อตกลงจำนำ คืออะไรจำนองหมายถึงข้อตกลงกู้ยืมเงินประเภทหนึ่ง ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น โฉนดที่ดิน บ้าน โรงเรือน โดยข้อตกลงจำนำนี้ จำเป็นที่จะต้องไปทำต่อหน้าข้าราชการกรมที่ดินเพียงแค่นั้นการทำสัญญา จำนำ
3.  1. สัญญาจำนอง จะต้องไม่มีการโอนทรัพย์สิน จะเป็นเพียงแค่การนำโฉนดที่ดินนั้น ไปขึ้นทะเบียนเพื่อยี่ห้อไว้เป็นประกัน ต่อหน้าต่อตาเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินแค่นั้น
4.  2. ในสัญญา จำนอง จำเป็นที่จะต้องเจาะจงไว้แจ่มกระจ่างว่า ผู้จำนองกระทำการกู้ยืมเงินเป็นวงเงินจำนวนเท่าใด แล้วก็ทรัพย์สินที่เอามา จำนำ คืออะไร อัตราดอกเบี้ย รวมทั้งการชำระคืนเป็นอย่างไร ไม่งั้น สัญญาจะไม่สมบูรณ์
5.  3. กรณีที่ ผู้จำนอง (ผู้ขอกู้เงิน) เกิด ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก ผิดสัญญา ไม่สามารถที่จะใช้หนี้ได้ ผู้รับจำนอง ก็ไม่อาจจะยึดทรัพย์สินตามกฎหมายได้โดยทันที เพราะเหตุว่าเงินนั้น ยังเป็นเจ้าของของลูกหนี้อยู่ ต้องมีแนวทางการฟ้องศาลตามกฎหมาย ให้ศาลบังคับให้ลูกหนี้ นำที่ดินไปขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดี เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ ซึ่งจะเป็นในชนิดเดียวกันกับที่ สถาบันการเงินฟ้องลูกหนี้อายุความสัญญาจำนองสัญญาจำนอง ในความเป็นจริงแล้วไม่มีอายุความ แต่ว่าจะมีการเจาะจงช่วงเวลาชำระหนี้ และถ้าเกิดมีการผิดจ่ายแค่นั้น ตัวอย่าง ตัวอย่างเช่น ในคำสัญญาจะมีการกำหนดเอาไว้ว่า นาย ก ได้รับจำนองที่ดินไว้กับ นาย ข กำหนดเวลารับจ่ายเป็น1 ปี แม้ไม่ชำระตามที่ได้กำหนดจะคิดดอกเบี้ยเท่ากับการยืมเงิน (15% ต่อปี) ซึ่งเจ้าหนี้ สามารถทำเก็บดอกภายหลังเวลาผิดนัดจ่ายได้นาน 5 ปีแต่แม้เจ้าหนี้ มิได้รับการจ่ายชำระหนี้ เจ้าหนี้จะสามารถทำฟ้องให้ จ่ายหนี้ที่ค้างตามกฎหมายย รวมกับดอกที่ค้างเดิม และดอกดอกเบี้ยตามช่วงเวลาที่ผิดนัด หรือหากลูกหนี้ไม่อาจจะชดเชยหนี้ได้จริงๆจะมีการ บังคับจำนอง เพื่อนำที่ดินไปขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาใช้การจำนำ เป็นยังไงตามประมวลกฎหมายแพ่งแล้วก็พานิชย์รูปแบบของข้อตกลงจำนำ ตามประมวลกฎหมายแพ่งแล้วก็พานิชย์ มาตรา 702วรรคแรก บัญญัติว่า
6.  "อันว่าจำนองนั้น คือ ข้อตกลงซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาเงินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการรับรองการจ่ายหนี้โดยไม่มอบทรัพย์สิน นั้นให้แก่ผู้รับจำนอง"วรรคสอง ข้อบังคับว่า
7.  " ผู้รับจำนองชอบที่กำลังจะได้รับชำระหนี้จากสินทรัพย์ที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักจำเป็นต้องใคร่ครวญว่ากรรมสิทธิ์ในเงินทองจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่"เงินทองที่ใช้จำนำ มีอะไรบ้าง
8.  1) อสังหาริมทรัพย์ทุกจำพวก ดังเช่น โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งก่อสร้าง,คอนโด,ห้องเช่า ฯลฯ
9.  2) สังหาริมทรัพย์ บางจำพวก ดังเช่นว่า เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป, แพ , สัตว์ยานพาหนะ แล้วก็สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายหากกำหนดไว้ให้ลงทะเบียนเฉพาะการ
10.  
11.  3) สังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจำนำไม่ได้ ดังเช่น รถยนต์,ทอง,นาฬิกา ฯลฯการจำนำ https://moneyhomeloan.com/ ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก เหมาะกับคนไหนกันแน่บ้างการจำนำ จะเหมาะกับ ผู้ที่ต้องการกู้เงิน ที่อยากอนุมัติเร็ว และไม่ปรารถนาที่จะขายบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นๆการจำนอง ปกติแล้ว ถ้าเกิดเป็นการจำนอง ผ่านแบงค์ หรือ สถาบันการเงิน จะได้วงเงินขึ้นกับเครดิต ของผู้กู้ แต่ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินเพียงแค่นั้น แต่ถ้าเป็นการจำนำกับนายทุนทั่วๆไป บุคคลธรรมดา จะได้โดยประมาณ 20-40% ของราคาประเมินเพียงแค่นั้น ซึ่งถ้าเกิดถ้าเกิดท่านอยากได้วงเงินมากยิ่งกว่านี้้ บางครั้งอาจจะควรเป็นสัญญาอีกประเภทหนึ่ง ที่เรียกว่า คำสัญญาขายฝาก
12.  ความหมาย การจำนอง
13.  Last updated: 2020-10-13 | 6650 ปริมาณผู้เข้าชม | ความหมาย การจำนองการเขียนทะเบียนจำนองความหมาย จำนอง หมายถึง คำสัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เป็นประกันการใช้หนี้ โดยไม่ส่งเงินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง (ป.พ.พ.มาตรา
14.  ๗๐๒)ชนิดการจดทะเบียนจำพวกการเขียนทะเบียนมีใช้ทั้ง “จำนำ” รวมทั้ง “ จำนำเป็นประกัน” ไม่ว่าจะใช้อย่างไรมีความหมายแบบเดียวกัน แต่สำหรับแบงค์ และสหกรณ์ หรือส่วนราชการ เป็นผู้รับจำนำ ได้ปฏิบัติเป็นขนบธรรมเนียมว่า ใช้ชนิด “จำนำเป็นประกัน” นอกเหนือจากนั้นใช้ประเภท “จำนอง”
15.  ๑. จำนอง หมายถึง การจดทะเบียนจำนำที่ดินทั้งยังแปลงหรือสิ่งก่อสร้างอีกทั้งหลังหรือที่ดินทั้งยังแปลงพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างมีเจ้าของคนเดียวหรือคนจำนวนไม่น้อยผู้ที่เป็นเจ้าของทุกคนนั้นจำนองพร้อม
16.  ๒. จำนองเฉพาะส่วน หมายถึง การจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของรวมกันหลายๆคนโดยผู้เป็นเจ้าของคนหนึ่งหรือใครอีกหลายๆคนไม่ใช่เจ้าของทั้งหมด จำนองเฉพาะส่วนของตน ส่วนของผู้ที่เป็นเจ้าของผู้อื่นมิได้จำนองด้วยจำนองเฉพาะส่วน ผู้จำนองสามารถจำนองได้โดยไม่ต้องให้ผู้ครอบครองร่วมผู้อื่นที่มิได้จำนำด้วยยอมหรือให้ถ้อยคำแต่อย่างใด
17.  ๓. จำนองเพิ่มหลักทรัพย์ หมายถึง การจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ซึ่งได้จดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว แต่ผู้รับจำนองมีความเห็นว่าสินทรัพย์ที่จำนองไว้เดิมราคาไม่คุ้มกับหนี้สินที่จำนำหรือด้วยเหตุผลอื่น ก็เลยให้นำเงินอื่นมาจำนองเพิ่มเพื่อคุ้มกับปริมาณหนี้ที่จำนำเป็นประกัน โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองรวมทั้งเงื่อนไขกติกาอื่นตามสัญญาจำนองเดิม
18.  ๔. ไถ่ถอนจากจำนอง หมายถึง ในกรณีที่ได้ใช้หนี้ที่จำนองเป็นประกันอย่างสิ้นเชิงแล้ว การจำนองจึงระงับสิ้นไปโดยผลของข้อบังคับ หากแม้ไม่ขึ้นทะเบียนก็สามารถใช้บังคับในระหว่างกันได้เอง แต่ว่าถ้าหากจะให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกได้ จำเป็นต้องจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ
19.  ๕. แบ่งไถ่ถอนจากจำนอง หมายถึง กรณีจำนำที่ดินเป็นประกันหนี้สินไว้รวมกันตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป หรือจำนำที่ดินไว้แปลงเดียว ถัดมามีการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์หรือมีการแบ่งที่ดินนั้นออกไปเป็นหลายแปลง โดยที่ดินแปลงแยกและก็แปลงเหลืออยู่ยังมีการจำนำครอบติดอยู่ทั้งหมด หรือมีการจำนำครอบติดอยู่ตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป ต่อมาได้มีการใช้หนี้อันจำนองเป็นประกันเล็กน้อย แล้วก็ผู้รับจำนองยินยอมให้ที่ดินบางแปลงพ้นจากการจำนองไป ส่วนที่ดินที่เหลือยังคงจำนองเป็นประกันหนี้สินที่เหลืออยู่
20.  ๖. ไถ่ถอนจากจำนำบางราย คือ ดอกเบี้ย ขายฝาก ไถ่ถอนขายฝาก ค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก กรณีที่มีการลงบัญชีจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นรับรองหนี้หลายราย แม้กระนั้นการจำนองแต่ละรายนั้นได้จำนองเอาไว้ในลำดับเดียวกัน หากลูกหนี้ได้ใช้หนี้ให้แก่เจ้าหนี้ผู้รับจำนองรายใดรายหนึ่งสำเร็จแล้วย่อมทำให้การจำนำในส่วนที่เป็นประกันหนี้สินรายนั้นหยุดสิ้นไปด้วย จึงพอๆกับว่าเป็นการไถ่ถอนจากจำนองบางราย ส่วนการจำนำรายอื่นที่เหลือยังคงมีอยู่อย่างเคย
21.  ๗. ขึ้นเงินจากจำนำ หมายถึง กรณีที่มีการจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้วปริมาณหนึ่ง ต่อมาคู่กรณีตกลงเพิ่มจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกันให้สูงมากขึ้นจากเดิม ก็เลยมาลงทะเบียนเพิ่มวงเงินที่จำนำ โดยมีเงื่อนไขแล้วก็กติกาเช่นเดียวกับสัญญาจำนองเดิม ทั้งเป็นมูลหนี้สินเดียวกันกับสัญญาจำนองเดิม (ถ้าหนี้สินต่างรายกันปรับเงินให้เพิ่มขึ้นจากจำนองไม่ได้ ต้องจำนำอีกอันดับหนึ่ง)สำหรับเพื่อการปรับเงินเพิ่มขึ้นจากจำนำ ถ้าเกิดมีการคิดดอกเบี้ยในวงเงินที่มากขึ้นต่างไปจากข้อตกลงจำนำเดิมก็ทำได้การปรับเพิ่มเงินจากจำนำจะขึ้นกี่ครั้งก็ได้ โดยกำหนดจำนวนครั้งต่อท้ายประเภท ยกตัวอย่างเช่น “ ปรับเงินสูงขึ้นจากจำนองครั้งอันดับแรก” ฯลฯ
22.  ๘. ผ่อนต้นเงินจากจำนอง คือ กรณีมีการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้แล้วปริมาณหนึ่ง ต่อมาได้มีการชำระหนี้ที่จำนำเป็นประกันบางส่วน หนี้สินส่วนที่เหลือยังคงมีการจำนองเป็นรับรองอยู่ต่อไปอย่างเคย แล้วก็คู่พิพาทตกลงลดจำนวนเงินที่จำนำเป็นประกันไว้เดิมลง ก็เลยมาลงบัญชีผ่อนต้นเงินจากจำนำการผ่อนคลายต้นเงินจากจำนำจะมีการผ่อนต้นสักจำนวนกี่ครั้งก็ได้ โดยกำหนดปริมาณครั้งพ่วงจำพวก อาทิเช่น
23.  “ผ่อนต้นเงินจากจำนำครั้งที่หนึ่ง” เป็นต้น
24.  ๙. ลดเงินจากจำนำ หมายถึง กรณีได้จดทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ไว้แล้วต่อมาคู่พิพาทตกลงลดวงเงินจำนองให้ลดลงกว่าเดิม ส่วนข้อตกลงอื่นเป็นไปตามเดิม
25.  ๑๐. ปราศจากจำนอง คือ กรณีมีการจำนองที่ดินไว้รวมกันตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไปหรือจำนำที่ดินไว้แปลงเดียว ต่อมามีการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์อันส่งผลให้เป็นการจำนำที่ดินรวมหลายแปลง หรือเดิมจำนำที่ดินไว้แปลงเดียว ถัดมามีการแบ่งแยกที่ดินออกเป็นหลายแปลงโดยที่ดินแปลงแยกรวมทั้งแปลงยังเหลือยังมีการจำนองครอบติดอยู่ทั้งปวง หรือมีการจำนำครอบติดอยู่ตั้งแต่ ๒ แปลงขึ้นไป ถัดมาคู่แค้นตกลงกันให้ที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งหรือหลายแปลง (แต่ไม่ทั้งสิ้น) ที่มีการจำนองครอบติดอยู่ พ้นจากการจำนำโดยไม่ลดจำนวนเงินที่จำนองเป็นประกัน ส่วนที่ดินแปลงที่เหลือยังคงมีการจำนำครอบติดอยู่ดังเดิมในวงเงินเดิม หรือกรณีที่มีการจำนองที่ดินไว้แปลงเดียว ต่อมามีการแบ่งออกเป็นหลายแปลงในขณะจดทะเบียนแบ่ง คู่แค้นตกลงให้ที่ดินบางแปลงที่แยกออกไปปลอดจำนอง บางแปลงครอบจำนองก็ทำเป็นอย่างเดียวกัน
26.  ๑๑. โอนชำระหนี้จำนำ หมายถึง กรณีได้ลงบัญชีจำนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ไว้แล้ว ต่อมาคู่อาฆาตตกลงกันให้โอนอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำให้แก่ผู้รับจำนองเพื่อเป็นการใช้หนี้ใช้สินจำนองเป็นประกัน ซึ่งส่งผลเท่ากับการไถ่คืนถอนจากจำนอง แล้วขายให้ผู้รับจำนำ
27.  ๑๒. หลุดเป็นสิทธิจากจำนำ หมายถึง ในกรณีที่จดทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ไว้แล้ว ต่อมาลูกหนี้ไม่จ่ายหนี้ที่จำนำเป็นประกัน ผู้รับจำนำจึงฟ้องร้องคดีบังคับจำนองและเรียกเอาสมบัติพัสถานที่จำนำหลุดเป็นสิทธิ
28.  ๑๓. โอนสิทธิการรับจำนอง คือ กรณีที่อสังหาริมทรัพย์ได้ลงบัญชีจำนองไว้แล้ว ถัดมาผู้รับจำนำได้โอนสิทธิเรียกร้องในหนี้สินที่จำนองเป็นประกันให้แก่บุคคลอื่น ซึ่งส่งผลทำให้สิทธิการรับจำนำที่ได้จำนองเพื่อรับรองหนี้สินที่โอน ตกไปดังเช่นคนรับโอนสิทธิเรียกร้องนั้น
29.