1.  อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง กำเนิดอะไรขึ้นเมื่อไม่ได้บังคับจำนองภายในอายุความบังคับคดี?การจำนำ เป็นกรรมวิธีก่อหลักประกันในสินทรัพย์ที่ยังคงเป็นที่นิยมอย่างยิ่งในประเทศไทยซึ่งข้อดีของการจำนำสำหรับเจ้าหนี้ที่เป็นที่รู้กันทั่วๆไปคือ การจำนอง ทำให้เจ้าหนี้ผู้รับจำนำเป็นเจ้าหนี้บุขอบสิทธิ มีสิทธิสำหรับเพื่อการบังคับชำระหนี้จากเงินทองที่จำนำได้ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของลูกหนี้ข้อดีอีกอย่างของการจำนำที่บางท่านบางทีอาจจะยังไม่เคยทราบเป็น การบังคับตามสัญญาจำนองไม่มีอายุความ ถึงแม้หนี้ที่ใช้การจำนองเป็นประกันจะเกินอายุความไปแล้ว เจ้าหนี้ก็ยังสามารถบังคับจำนองได้ แต่ว่าจะเรียกดอกเบี้ยได้ไม่เกิน 5 ปี ตามที่ตั้งไว้ในมาตรา 193/27 แล้วก็ 745 ที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แม้กระนั้นหัวข้อที่น่าสนใจสำหรับประเด็นนี้เป็น สำหรับการจะบังคับจำนองไม่ว่าจะโดยการยึดสินทรัพย์ หรือการขายทอดตลาด ผู้รับจำนำจำเป็นต้องไปฟ้องร้องคดีต่อศาล แล้วก็จะบังคับจำนองได้ก็เมื่อได้รับคำวินิจฉัยแล้วเท่านั้นแต่ว่าเมื่อได้รับคำตัดสินแล้ว ประมวลกฎหมายแนวทางพินิจพิเคราะห์ความแพ่งได้ระบุว่า เจ้าหนี้ต้องปฏิบัติการบังคับคดีตามคำวินิจฉัยภายใน 10 ปี นับตั้งแต่วันที่มีคำวินิจฉัย ไม่เช่นนั้นก็จะเสียสิทธิสำหรับในการบังคับคดีตามคำพิพากษานั้นไป จึงนำมาซึ่งปัญหาเกี่ยวกับผลของกฎหมาย https://moneyhomeloan.com/อสังหาริมทรัพย์-2/ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง แนวทางพิจารณาคดีดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น ทำให้โดยความเป็นจริงการบังคับจำนองมีอายุความที่เจ้าหนี้ควรต้องจัดการให้สำเร็จไปใช่หรือไม่ หรือความเข้าใจที่ทำการบังคับจำนำไม่มีอายุความจะไม่ถูกจำต้อง?ในหัวข้อนี้เคยมีคดีที่บริษัท ส เจ้าหนี้ซึ่งรับสิทธิการจำนองในที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ของนาย จ ลูกหนี้จำนำมาจากบริษัทบริหารทรัพย์สินเพชรบุรี โดยในเดือน พฤศจิกายน2540 ศาลชั้นต้นได้มีคำวินิจฉัยให้บังคับจำนำที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำมาชำระหนี้ แม้กระนั้นบริษัท ส มิได้ทำงานนำที่ดินดังที่กล่าวผ่านมาแล้วออกขายทอดตลาด จนกระทั่งต่อมาบริษัทลีสซิ่ง เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกันอีกรายหนึ่งของนาย จ ได้ฟ้องนาย จ เพื่อขอรับใช้หนี้ใช้สินตามข้อตกลง จนกระทั่งศาลในคดีหลังมีคำพิพากษาให้นาย จ จ่ายและชำระหนี้ รวมทั้งเมื่อนาย จ ไม่ใช้หนี้ จึงมีคำสั่งให้เจ้าหน้าที่บังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำเงินมาใช้หนี้ใช้สินเมื่อบริษัท ส ทราบเรื่อง จึงได้มาขอกันส่วนเงินที่เป็นหนี้จำนองตามคำวินิจฉัยปี 2540 ใจความสำคัญวิวาทจึงมีอยู่ว่า บริษัท ส ยังมีสิทธิจะขอกันเงินจากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ได้ไหม เมื่อบริษัท ส ไม่ได้บังคับตามคำพิพากษาภายในช่วงระยะเวลา 10 ปีในกรณีนี้ศาลชั้นต้นได้ชูคำร้องขอกันส่วนของบริษัท ส ด้วยเหตุว่าเห็นว่าการบังคับหนี้จำนองตามคำพิพากษาเกินอายุความไปแล้ว แล้วก็ศาลอุทธรณ์ชี้ขาดยืนตามคำตัดสินศาลชั้นต้นคดีนี้ขึ้นสู่การพินิจของศาลฎีกา โดยศาลฎีกาได้มีคำวินิจฉัยที่ 7397/2561 คืนคำชี้ขาดศาลอุทธรณ์ เมื่อวิเคราะห์คำพิพากษาศาลฎีกาโดยละเอียดแล้วจะเห็นว่า จริงๆแล้วศาลฎีกาเห็นด้วยกับการวิเคราะห์ของศาลชั้นต้นกับศาลอุทธรณ์ ว่าการบังคับคดีตามคำวินิจฉัยเมื่อปี 2540 ไม่สามารถทำเป็นเนื่องจากเกินกำหนดความ แต่หัวข้อนี้จำเป็นต้องแยกเรื่องอายุความการบังคับคดีออกจากอายุความการบังคับการจำนอง ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การบังคับจำนำสามารถทำเป็นโดยไม่มีข้อจำกัดด้านอายุความ ก็แค่เจ้าหนี้จะสามารถบังคับดอกเกินกว่า 5 ปีไม่ได้ ยิ่งไปกว่านี้การบังคับคดีแก่สินทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำพิพากษาย่อมไม่กระทบกระเทือนต่อบุริมสิทธิของผู้รับจำนำ เพราะฉะนั้น บริษัท ส จึงสามารถอ้อนวอนกันส่วนเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อการจ่ายหนี้จำนองได้ แต่ว่าดังนี้บริษัท ส จะบังคับดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีมิได้กล่าวโดยย่อเป็น แม้ว่าคำวินิจฉัยบังคับจำนองจะขาดอายุความไปแล้ว แต่เมื่อข้อตกลงจำนองยังคงมีผลใช้บังคับได้อยู่ เจ้าหนี้จำนองจึงยังคงมีสถานะเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิตามสัญญาจำนำ รวมทั้งยังคงสามารถใช้สิทธิขอกันส่วนจากเงินดังกล่าวข้างต้นได้
2.  
3.  ลักษณะ 12 จำนำ หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วๆไปมาตรา 702 อันว่าจำนองนั้น คือข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาเงินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนำเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ โดยไม่ส่ง อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง เงินทองนั้นให้แก่ผู้รับจำนำผู้รับจำนำชอบที่กำลังจะได้รับใช้หนี้จากสินทรัพย์ที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญไม่พักต้องตรึกตรองว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่มาตรา 703 อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าชนิดใดๆสังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อไปนี้ก็อาจจำนองได้ดุจกัน ถ้าว่าได้ลงบัญชีไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมายคือ
4.  (1) เรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป (ปรับปรุงแก้ไข*ฉบับที่ 14*พ.ศ. 2548)
5.  (2) แพ
6.  (3) สัตว์ยานพาหนะ
7.  (4) สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายหากกำหนดไว้ให้ลงบัญชี เฉพาะการมาตรา 704 สัญญาจำนำต้องกำหนดทรัพย์สินซึ่งจำนำมาตรา 705 การจำนองเงินทองนั้น นอกจากผู้ที่เป็นเจ้าของในขณะนั้นแล้ว ท่านว่าคนใดอื่นจะจำนำหาได้ไม่มาตรา 706 บุคคลมีสิทธิ์ในเงินทองแม้กระนั้นด้านในบังคับข้อจำกัดอย่างใดจะจำนองเงินนั้นได้แต่ว่าด้านในบังคับข้อจำกัดเช่นนั้นมาตรา 707 บทบัญญัติมาตรา 681 เกี่ยวกับรับรองนั้น ท่านให้ใช้ได้สำหรับในการจำนำอนุโลมพอควรมาตรา 708 สัญญาจำนำนั้นควรจะมีจำนวนเงินกำหนดไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นปริมาณแน่ตรงตัวหรือปริมาณขั้นที่สูงที่สุดที่ได้เอาสินทรัพย์จำนองนั้นเป็นยี่ห้อไว้เป็นประกันมาตรา 709 บุคคลคนหนึ่งจะจำนำเงินของตัวเองไว้เพื่อรับรองหนี้สินอันบุคคลอื่นต้องชำระก็ให้ทำได้มาตรา 710 เงินทองหลายสิ่งมีเจ้าของคนเดียวหรือหลายคนจะจำนำเพื่อรับรองการจ่ายหนี้แต่รายหนึ่งรายเดียวท่านก็ให้ทำได้รวมทั้งในการนี้คู่สัญญาจะตกลงกันดุจต่อแต่นี้ไปก็ได้ เป็นว่า
8.  (1) ให้ผู้รับจำนำใช้สิทธิบังคับเอาแก่ทรัพย์สินซึ่งจำนองเป็นลำดับอันเจาะจงไว้
9.  (2) ให้ถือเอาทรัพย์สินแต่ละสิ่งเป็นประกันหนี้สินเฉพาะแต่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดที่ระบุไว้มาตรา 711 การที่จะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนี้ถึงกำหนดชำระเป็นใจความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าหากไม่ใช้หนี้ให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นผู้ครอบครองทรัพย์สินซึ่งจำนำหรือให้จัดแจงแก่สินทรัพย์นั้นเป็นประการอื่นประการใดนอกเหนือจากตามบทบัญญัติทั้งหลายว่าด้วยการ บังคับจำนำนั้นไซร้ กติกาแบบนั้นท่านว่าไม่สมบูรณ์มาตรา 712 หากแม้ถึงว่ามีข้อสัญญาเป็นอันอื่นก็ตามเงินซึ่งจำนำไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น ท่านว่าจะเอาไปจำนำแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างตอนที่ข้อตกลงก่อนยังแก่อยู่ก็ได้มาตรา 713 ถ้าไม่ได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงจำนำท่านว่าผู้จำนองจะใช้หนี้ล้างจำนองเป็นงวดๆก็ได้มาตรา 714 อันข้อตกลง อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง จำนองนั้น ท่านว่าจะต้องเป็นหนังสือและก็ลงทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
10.