1.  https://moneyhomeloan.com/ขายฝากบ้าน/ ฝากขายบ้าน รับจํานองที่ดิน จำนำเป็นอย่างไรจำนำกับกรุงเทพลิสซิ่ง รับเงินใน 1 วัน เดือนกุมภาพันธ์ 12, 2019 จำนอง 0 Commentสินทรัพย์ใช้จำนอง หลักเกณฑ์การจำนอง ผลของข้อตกลงจำนอง ขอบเขตของสิทธิจำนอง แนวทางบังคับจำนำ การจ่ายและชำระหนี้จำนองความหมายของการจำนำจำนองเป็นการที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตน ตัวอย่างเช่น ที่ดินหรือทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปลงทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นประกันสำหรับเพื่อการใช้หนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งที่ดินหรือเงินดังที่กล่าวมาข้างต้นนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ (ป.พ.พ. มาตรา 702)ตัวอย่าง นาย ก ได้กู้ยืมจากนาย ข เป็นปริมาณ 1 แสนบาท โดยนาย ก ได้นำที่ดินของตนจำนวน 1 แปลง ไปลงทะเบียนจำนำต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการประกันการจ่ายชำระหนี้เงินกู้จำนวน 1 แสนบาท นาย ก ได้กู้ไปจากนาย ข โดยนาย ก ไม่ต้องส่งมอบที่ดินของตนให้แก่นาย ข, นาย ก ยังคงมีสิทธิถือครองและก็ใช้สอยที่ดินของตนได้ตามเดิมการจำนองเพื่อเป็นการรับรองการใช้หนี้แก่ผู้รับจำนำนั้น แบ่งได้ 2 กรณีการจำนองเพื่อรับรองการจ่ายหนี้ของตนเองตัวอย่าง นาย ก ได้กู้ยืมเงินจากนาย ข เป็นจำนวน 1 แสนบาท โดยนาย ก นำที่ดินซึ่งเป็นของตนเอง ไปจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการรับรองการจ่ายและชำระหนี้เงินกู้ยืมของนาย ก เองการจำนองเพื่อรับรองการจ่ายหนี้ของบุคคลอื่นแบบอย่าง นาย ก ได้กู้หนี้ยืมสินจากนาย ข เป็นจำนวนเงิน 1 แสนบาท โดยนาย ค ได้นำที่ดินของตัวเอง ไปขึ้นทะเบียนจำนองต่อพนักงานข้าราชการ เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ที่นาย ก ได้กู้ไปจากนาย ขสินทรัพย์ที่อาจใช้เพื่อการ ขายฝากบ้าน ฝากขายบ้าน รับจํานองที่ดิน จำนองได้แบ่งได้ 2 จำพวกใหญ่ได้ 2 ชนิดกล่าว คืออสังหาริมทรัพย์ เป็นต้นว่า ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งก่อสร้างทุกประเภทอันติดอยู่ที่ที่ดินนั้นสังหาริมทรัพย์ ที่จำนำได้ คือก. เรือกำปั่น เรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือเรือยนต์ที่มีระว่างตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป
2.  ข. แพ
3.  ค. สัตว์ยานพาหนะ
4.  ง. สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายได้ข้อกำหนดให้ขึ้นทะเบียนจำนองได้เช่น เครื่องจักรขนาดใหญ่ฯลฯหลักเกณฑ์สำหรับในการจำนองผู้จำนองจะต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สมบัติที่จะจำนำข้อตกลงจำนอง จำต้องทำเป็นหนังสือและก็นำไปลงบัญชีต่อพนักงานข้าราชการ มิฉะนั้นสัญญาจำนำตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันแก่คู่สัญญาอะไรสำหรับในการกู้ยืมนั้นมีอยู่เป็นประจำ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นประกันในการชำระหนี้ โดยไม่มีวิธีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปลงทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ ในกรณีแบบนี้ไม่ใช่การจำนอง ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆก็ตามในที่ดินตามโฉนดอะไร คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดเอาไว้ภายในครอบครองเท่านั้นด้วยเหตุดังกล่าว ถ้าหากผู้ให้กู้ต้องการที่จะให้เป็นการจำนำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือ แล้วก็นำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการจะต้องไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ ผู้กุมอำนาจรับลงทะเบียนจำนองตามกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่งก. ที่ดินที่มีโฉนด ต้องนำไปขึ้นทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดินจังหวัดกรุงเทพมหานคร (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจะต้องอยู่ในเขตอำนาจ
5.  ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด ดังเช่นว่าที่ดิน นางสาว 3 จำต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
6.  ค. การจำนำเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดิน จำต้องไปขึ้นทะเบียนจำนำที่อำเภอ
7.  
8.  ง. การจำนองสัตว์พาหนะ หรือแพ จำต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอจังหวัด การจำนำเรือ จะต้องไปลงบัญชีจำนองที่กรมเจ้าท่า
9.  ฉ. การเขียนทะเบียนเครื่องจักร จำเป็นต้องไปลงทะเบียนที่กระทรวงอุตสาหกรรม
10.  ผลของคำสัญญา ขายฝากบ้าน ฝากขายบ้าน รับจํานองที่ดิน จำนองผู้รับจำนำมีสิทธิได้รับใช้หนี้ใช้สินจากเงินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องพิจารณาว่า เจ้าของในเงินนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตามแบบอย่าง นาย ก ได้กู้หนี้ยืมสินจากนาย ข เป็นเงิน 1 แสนบาท โดยนำที่ดินของตัวเองไปลงทะเบียนจำนองไว้กับนาย ข แล้วก็ต่อมานาย ก ได้กู้ยืมจากนาย ค อีก 1 แสนบาท โดยมิได้มีการนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนำแต่อย่างใด ดังต่อไปนี้ นาย ข มีสิทธิที่จะได้รับจ่ายและชำระหนี้จากที่ดินดังที่กล่าวมาแล้วได้ก่อน นาย ค แล้วก็ถึงแม้นาย ก จะได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้นไปให้บุคคลภายนอกและก็ตามนาย ข อาจมีสิทธิที่จะได้รับใช้หนี้ใช้สินจากที่ดินแปลงดังกล่าวได้ก่อนเจ้าหนี้อื่นที่ไม่ได้ไปขึ้นทะเบียนจำนำในที่ดินแปลงดังที่กล่าวผ่านมาแล้วผู้รับจำนำยังมีสิทธิที่จะเรียกเอาเงินทองที่จำนำนั้นหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ ถ้าเกิดเข้าเงื่อนไข ดังนี้เป็นลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึงห้าปีผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่า ราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันติดหนี้ไม่มีการจำนำรายอื่น หรือบุริมสิทธิอื่นได้ลงทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เองตัวอย่าง นาย ก ได้กู้ยืมจากนาย ข เป็นจำนวนเงิน 1 ล้านบาท บาท โดยนาย ก นำที่ดินของตนราคา 1 ล้านบาท บาทเหมือนกัน ไปขึ้นทะเบียนจำนำไว้ เป็นประกันการใช้หนี้ของตน โดยตกลงค่าดอกในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี ถัดมาอีก 10 ปี นาย ก ผิดนัดไม่เคยจ่ายเงินต้นหรือดอกให้แก่นาย ข เลย ด้วยเหตุนั้นเมื่อรวมยอดหนี้คือเงินต้น 1 ล้านบาท กับดอกอีก 1,500,000 บาทแล้ว จะเป็นเงิน 2,500,000 บาท นาย ข มีสิทธิฟ้องนาย ก ต่อศาลขอให้ศาลสั่งให้นาย ก โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น ให้มาเป็นของนาย ข ได้เลย โดยไม่ต้องมีการขายทอดตลาดที่ดินดังที่กล่าวมาแล้วอะไรหากเอาเงินทองซึ่งจำนำออกขายตลาดจ่ายและชำระหนี้ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดกันอยู่ หรือ ถ้าเอาเงินซึ่งจำนำหลุดเป็นของผู้รับจำนำแล้วก็ราคาทรัพย์นั้นแพงต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ ทั้งสองกรณีนี้ เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใด ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบปริมาณในเงินที่ยังขาดอยู่นั้นตัวอย่าง นาย ก นำที่ดินไปจำนองกับนาย ข เป็นเงิน 1 ล้านบาท ถัดมาเมื่อเจ้าหนี้บังคับจำนองเอาที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินเพียงแต่ 5 แสนบาท ดังนี้นาย ข จะไปบังคับให้นาย ก ชดเชยเงินปริมาณที่ยังขาดอยู่อีก 5 แสนบาทมิได้ข้อละเว้น แม้กระนั้นถ้าเกิดในสัญญาจำนำได้ตกลงกันไว้ว่า ในกรณีที่มีการบังคับจำนำแล้วได้เงินไม่พอชำระยอดหนี้ เงินที่ยังขาดจำนวนนี้ลูกหนี้ยังคงจำต้องรับผิดชดเชยให้แก่ผู้รับจำนำจนครบถ้วนข้อตกลงแบบนี้มีผลบังคับได้ไม่ถือเป็นการไม่ถูกกฎหมาย ผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะบังคับให้ลูกหนี้ชำระหนี้ส่วนที่ยังขาดจำนวนอยู่ดังที่กล่าวผ่านมาแล้วได้อีกกระทั่งครบถ้วนบริบูรณ์ตัวอย่าง นาย ก นำที่ดินไปจำนำกับนาย ข 1 ล้านบาท โดยตกลงกันว่าถ้าหากนาย ข บังคับจำนองแล้วได้เงินไม่ครบ 1 ล้านบาท นาย ก ยอมใช้เงินที่ยังขาดปริมาณอยู่นั้นคืนให้แก่ผู้รับจำนอง ขายฝากบ้าน ฝากขายบ้าน รับจํานองที่ดิน กระทั่งครบถ้วน ถัดมานาย ข บังคับจำนำนำที่ดินออกขายขายทอดตลาดได้เงินเพียง 5 แสนบาท เงินที่ยังขาดอีก 5 แสนบาทนี้ นาย ข มีสิทธิบังคับให้นาย ก ใช้คืนให้แก่ตนจนครบได้ในเรื่องที่มีการบังคับจำนำ เมื่อนำที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าใดแล้วหลังจากนั้นก็ให้นำเงินดังที่กล่าวถึงมาแล้วใช้หนี้ใช้สินคืนให้แก่ผู้รับจำนอง แม้มีเงินเหลืออยู่เท่าไรก็ให้มอบคืนให้แก่ผู้จำนองผู้รับจำนองจะเก็บไว้เสียเองมิได้แบบอย่าง นาย ก จำนองที่ดินไว้กับนาย ข เป็นเงิน 1 ล้านบาท ต่อมาเมื่อนาย ข บังคับจำนองได้เงินจากการขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวเป็นเงิน 2 ล้านบาท นาย ข ก็หักเงินที่เป็นหนี้ตนอยู่ 1 ล้านบาท ส่วนเงินที่ยังเหลืออยู่อีก 1 ล้านบาท นั้น นาย ข ต้องคืนนาย ก ไป
11.